【解读民法典】天降瓷砖砸坏车窗，物业是否该担责？
大刘与小区物业签订《停车场月卡办理承诺书》并支付了月租，约定停车场不承担车辆和财物保管责任，损坏、丢失由车主自行承担。一日，大刘停在指定位置的车被楼体脱落的瓷砖砸中，导致挡风玻璃破损，物业以“免责条款”为由拒绝赔偿。天降瓷砖砸坏车窗，物业是否该担责？
刘与
【解读民法典】租客拖欠租金，房东可以扣留租客财物充抵吗？
半年前大刘将自家门面房 租给老张经营便利店，约定租金月缴。最近因店内生意不佳，老张逾期三个月没交房租。大刘可以将其留在店内的冰柜、货架等设备扣留充抵欠租吗？